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新房需要验房吗

发布时间:2017.05.16
验房不重视 收房后患无穷 长沙七色土验房提醒您加强验房防范意识
老百姓买到称心如意的住房的过程好比一条充满荆棘的艰辛之路。房价飙升的无奈、楼盘品质的比较、住房贷款的繁琐、房屋装修的辛苦……这些都是买房的必修课。  而如今,在这条让人筋疲力尽的购房之路上,还有最后一个困难等着我们,它就是验房。这可能对于大多数购房者来说是个陌生的名词。在采访的过程中,记者听到最多的是,“验房?没听说过,做什么的?”“需要花钱吗?”“是自己验房吗?”  面对这样的疑问,很显然,我们有必要对验房有一个全新的认识 。  验房不受重视  收房后患无穷  “当初就是因为没有好好验房,结果现在发现包括厨房烟道、卧室的插座和乳胶漆质量等都出现了问题,和当初想象的完全不一样。不过现在说也晚了,只能想办法和开发商沟通看看能不能解决这些问题。”韩先生一年前因为准备结婚,看上了本市南开区某个商品房住宅,结果刚一住进新房就遇到了这样的麻烦。  其实这样不重视验房的现象在当下百姓购买商品房的过程中是经常出现的。通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋状况进行鉴定的一种手段,其一般是通过视觉上的观察和一些常规的操作并借助仪器设备,对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估,发现明显的问题,并提出维修或改进意见。  然而就是这样一道非常关键的程序并没有获得大多数购房者的重视。据了解,目前的商品房或多或少都会出现一些问题,尤其是窗户和墙面的问题最为突出。  据业内人士透露,即使有些购房者了解一些基本常识,但收房时也只是关心自己的房子,包括自己所买商品房的结构、朝向、及墙面是否有空鼓、有没有裂缝、漏不漏水等有关房屋质量问题。而小区环境、综合配套、消防设施、公用设施配备、整体规划方面的情况,以及容积率、绿地率等指标,往往很少有业主会关心。事实上,这些指标与业主居住的舒适度同样休戚相关。  一般来讲,如果忽视了验房,而等住进去再发现问题,处理起来将会非常麻烦。“开发商说交房时已经签过合同了,所以有些小问题还可以处理,而有些事情他们就不管了。”韩先生无奈地说,“比如说像插座、猫眼这种地方可以再调整,而厨房烟道和乳胶漆的问题是不给解决的。”  很显然,前期如果没有认真仔细地验房,将会对今后的入住和实际居住体验造成很大的影响,并且将耗费更多的精力和时间处理。同时,由于房地产行业的法律法规本身还很不健全,由此给矛盾纠纷的发生也埋下隐患,让后续的解决之路苦难重重。  加强防范意识  专业力量不可忽视  首先是要加强自身的防范意识。我国房地产市场发展很快。但发展过快的同时,必然会存在一些问题。有些开发商利用各种手段违反合同,坑害消费者。而消费者往往对合同、对房屋交付条件知之甚少。开发商如果再做些手脚,必然会使消费者的利益受到侵害。因此,对于普通购房者只有自身加强防范意识,切实将验房问题重视起来,并学习相关知识结合专业手段,才能不跌倒在这整个购房的过程中的最后一道坎上。  同时,专业力量和法律保护的介入也为购房者在验房过程中提供了帮助。首先,如果在早期就发现问题,要及时取证,找到相关的房地产律师。通过律师介入,再找开发商协商,把纠纷解决在萌芽状态。如果协商无果,可以进入法律程序解决。通过上述程序,消费者可以切实保护自己的权益不受侵害。而如果业主在收房后发现问题时才请律师介入,就会比较被动。而且出现纠纷后再请律师,往往时间、经济等各方面的成本也会比较高。验房时把好关,律师工作前置,可以预防纠纷的发生。  再者,市场相关的验房公司和监理咨询公司的陆续出现也为普通购房者提供了最大的专业支持。一般来讲,这类专门从事房屋质量咨询的专业机构通过收取一定的费用而提供从事房屋检测到质量跟踪和一整套咨询服务。  不过,目前天津市场上这样的公司还不是很规范,正处于起步阶段。同时,验房市场存在的问题,很大程度上还会受到开发商的影响,随着普通购房者对验房的意识慢慢提高,整个行业的发展壮大还需要一段时间。

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